Você é MEI.
Movimenta a conta bancária todo mês.
Paga suas contas em dia.
Mas quando tenta um financiamento no Minha Casa Minha Vida…
… o banco diz que sua renda não serve.
Ou reprova seu financiamento.
Sabe por que isso acontece?
Não é porque você ganha pouco.
Nem porque alguém “não gostou da sua renda”.
É porque você está apresentando a documentação errada.
O sistema da Caixa Econômica não lê extrato bancário do mesmo jeito que lê um holerite.
Ele segue regras específicas para quem é MEI ou autônomo.
Neste vídeo, eu vou te mostrar todos os documentos que você precisa organizar para conseguir aprovação no seu financiamento da casa própria.
Se você não me conhece, meu nome é Fabio Vieira.
Sou Correspondente Caixa e corretor de imóveis em Curitiba há mais de 10 anos, e já ajudei centenas de famílias a aprovarem o financiamento com a Caixa.
Então fica comigo até o final, porque vou te mostrar as melhores dicas para você realizar o seu sonho.
As dúvidas
Muita gente é MEI ou autônomo e acha que a Caixa não financia imóvel para ele.
Isso está longe de ser verdade.
Todo MEI ou autônomo tem os mesmos direitos que um CLT ou um empresário na hora de financiar um imóvel.
O que eu percebo, na maioria das vezes, é que as dúvidas estão na documentação.
Ou seja: a pessoa não sabe quais documentos entregar, nem como organizar tudo do jeito que a Caixa exige.
E é isso que vamos ver neste vídeo.
Você vai perceber que não é nenhum bicho de sete cabeças, mas precisa prestar atenção aos detalhes — porque eles fazem muita diferença.
A Caixa financia imóvel para MEI?
Muitas pessoas chegam até mim e perguntam:
“A Caixa financia para MEI?”
Essa é a dúvida da maioria.
E a resposta mais simples é: sim.
Mas antes de começar a separar seus documentos, você precisa entender uma coisa importante.
O MEI é apenas o CNPJ da sua empresa.
Ou seja: você criou um CNPJ para trabalhar, emitir notas
e pagar o INSS.
Certo?
Mas a Caixa não financia imóveis residenciais para CNPJ.
Ela financia apenas para pessoas físicas.
E é aqui que a maioria das pessoas se confunde.
Quando vão organizar os documentos, apresentam:
– extrato bancário do CNPJ,
– imposto de renda do CNPJ,
– movimentação da empresa…
E nada disso é usado no financiamento habitacional.
O que você precisa separar são seus documentos pessoais, não os documentos da empresa.
A empresa serve apenas para uma coisa:
comprovar quanto você recebe de renda.
E é isso que veremos agora.
Como comprovar minha renda que vem do MEI?
Se você apresentar o extrato bancário do seu CNPJ para o banco, ele não tem como saber quanto daquela movimentação é realmente a sua renda pessoal.
Por exemplo:
Se sua empresa movimenta R$ 8.000 por mês…
quanto desse valor vai para o seu bolso?
Essa é exatamente a pergunta que o banco faz.
Não adianta levar o extrato da empresa e dizer:
“Ah, eu pego metade como salário.”
Não funciona assim.
Você precisa apresentar um documento oficial que comprove quanto você recebeu.
E como comprovar essa renda?
Simples: você declara esses valores no seu Imposto de Renda Pessoa Física.
Como assim, Fabio?
Eu explico.
Se você segue as regras do MEI direitinho, todo ano faz a declaração de renda do seu CNPJ — a famosa DASN-SIMEI.
E quando faz a declaração de imposto de renda pessoa física,
você informa quanto recebeu da sua própria empresa.
Isso entra como rendimento isento ou tributável, conforme o caso.
Dessa forma, quando você entregar seus documentos no banco, você vai apresentar sua declaração de imposto de renda pessoa física.
E é com ela que o banco vai considerar sua renda.
Se você ainda tiver dúvidas, consulte um contador…
ou entre em contato comigo.
Me chame no WhatsApp neste link.
Que outros documentos preciso apresentar?
Além do imposto de renda, você vai precisar dos seguintes documentos pessoais:
– RG
– CPF
– Comprovante de endereço
– Número do PIS
– Certidão de nascimento ou casamento
E se você for casado, precisa apresentar os documentos do cônjuge também.
É a documentação básica que você já usa em qualquer cadastro.
Mais alguma coisa?
Sim: você não pode ter restrições no CPF.
O famoso nome limpo.
Isso é essencial para aprovação.
Espero que essas dicas te ajudem a conquistar o seu imóvel próprio.
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Um abraço e até o próximo vídeo.